Analiza pieței imobiliare în 2020: un vârf pentru investiții – aproape 10% din volumul regiunii, fluctuații în alte sectoare. 2021, anul recuperării

România se pregătește să încheie probabil cel mai dificil an pentru economia locală după recesiunea din 2009-2010, dar rezultatele au depășit așteptările pesimiste văzute în primăvară. 2020 a fost unul dintre vârfurile ciclului economic actual în ceea ce privește investițiile în active imobiliare comerciale, potrivit Colliers International. Sectorul industrial și logistic a avut un alt an foarte bun, iar în sectorul de birouri, putem percepe deja semnale pozitive, în ciuda unei scăderi a activității de închiriere care ar trebui să fie de aproximativ 40%. Privind în viitor, 2021 ar trebui să fie un an de redresare, dar rămân întrebări cu privire la cât de repede și cum se va întâmpla.

„Anul abia încheiat nu a fost la fel de rău ca în primăvară, deși suntem puțin în afara previziunilor făcute la începutul anului. A fost un an foarte bun pentru zona de investiții, în conformitate cu așteptările inițiale. Și, deși piața are o oarecare inerție – deci probabil 2021 ar putea fi puțin mai slabă în ceea ce privește investițiile – 2020 a confirmat că România are potențialul de a depăși greutatea actuală la nivel regional ”, spune Laurențiu Lazăr, Managing Partener la Colliers International.

Piața investițiilor imobiliare se va închide anul acesta cu un volum de aproximativ 900 de milioane de euro (în creștere cu aproximativ 40% față de 2019), adică echivalentul a aproximativ 9% din volumul estimat pentru cele mai mari 6 țări din Europa de Est, aproape dublu față de cota de 4,7% deținută de România în 2019. În același timp, piața industrială și logistică se va închide încă un an foarte bun, după Tranzacțiile de închiriere pe 9 luni cu aproape o treime mai mult decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut, apropiindu-se de 400.000 de metri pătrați. Stocul este subdezvoltat în comparație cu nevoile reale ale economiei românești, ceea ce sugerează că există o mulțime de spațiu pentru creștere în anii următori în acest sens. Creșterea puternică a consumului în toată țara, alături de o dinamică și mai mare a comerțului online, vor fi ancore puternice din acest punct de vedere, potrivit specialiștilor Colliers.

READ  Lista lucrurilor de făcut în România după doi ani de ISD stagnante și în declin în 2020

Birouri și centre comerciale, Cenușăreasa din 2020. E-commerce, un motor de creștere în 2021

Sectorul birourilor a fost printre cele mai afectate de pandemie, deoarece majoritatea angajaților au lucrat mult timp de acasă. Comerțul offline a suferit și el, după ce multe spații comerciale au fost închise temporar în timpul stării de urgență. Vine o integrare mai puternică a comerțului electronic cu canale mai tradiționale, ceea ce va schimba piața cu amănuntul în timp.

„Sectoarele de birouri și comerțul cu amănuntul au fost afectate de dezvoltarea pandemiei Covid-19, dar chiar și aici observăm semne pozitive. În absența unor șocuri majore pe piața muncii, consumul a revenit deja la nivelurile pre-pandemice, în timp ce pentru sectorul de birouri ultimele luni au întărit convingerea că în majoritatea cazurilor este nu este posibil să lucrați de acasă permanent și pe termen foarte lung. Vaccinul ne dă speranța că în aceste două sectoare lucrurile vor reveni într-o măsură destul de mare la normal ”, continuă Laurențiu Lazăr.

Ratele locurilor de muncă vacante pentru birouri și comerțul cu amănuntul vor crește, primele continuând tendința anului 2020, când piața a raportat o scădere a cererii de spațiu nou, cu 40% pe segmentul de birouri, în special cât mai aproape de 300.000 de metri pătrați ar trebui livrați în 2021. în clădirile în construcție, dublu față de 2020. În plus, este posibil ca un număr semnificativ de companii să își reducă suprafețele ocupate pentru a se adapta la o abordare de lucru la o distanță permanentă. Cu toate acestea, chiar și în aceste sectoare, stocul din România este foarte subdezvoltat, astfel încât ratele crescânde ale posturilor vacante pot fi absorbite cu succes de piață în timp.

„Se așteaptă ca 2021 să aducă multe provocări, dar până acum am avut destule semne că scenariile 2009-2010 nu se vor repeta deloc. Aceste semne includ revenirea mult mai rapidă a mai multor indicatori macroeconomici, precum și încrederea mare a investitorilor și băncilor străine în economia locală ”, conchide Laurențiu Lazăr, Managing Partner al Colliers International.

READ  RCS & RDS a primit două noi împrumuturi în valoare totală de 150 de milioane de euro de la o uniune bancară: Gadget.ro - Hi-Tech Lifestyle

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *