Colliers: 2021 va aduce provocări, dar nu colaps, pe piața imobiliară din România

Anul 2020 a fost „probabil cel mai dificil an pentru economia locală după recesiunea din 2009-2010”, dar nu „la fel de rău ca în primăvară”, potrivit consultanței imobiliare Colliers .

Anul pandemiei a marcat „unul dintre vârfurile ciclului economic actual în ceea ce privește investițiile în active imobiliare comerciale”, iar 2021 va fi un an de redresare pentru sectoarele cele mai afectate de criză [such as the office]„Colliers România spune într-o notă pozitivă.

Povestea firmei de consultanță este că cel mai rău s-a încheiat în ceea ce privește ciclurile economice, iar infrastructura imobiliară a României este atât de subdezvoltată încât piața va absorbi aprovizionarea pe conducte, în ciuda tulburărilor temporare cauzate de pandemia din segmentele de retail și birouri.

Anul 2021 urmează să fie un an de recuperare de către Colliers, rămânând singurele întrebări cu privire la viteză și modul în care se va desfășura.

Ambele detalii sunt, totuși, esențiale pentru ratele de vacanță și randamentele și pentru întreaga activitate imobiliară în general. Ele pot avea implicații importante în afaceri, ca în cazul Un proiect Verdi Park, unde dezvoltatorul a decis peste noapte să transforme o clădire de birouri de 77 m2 în apartamente. Flexibilitatea în cadrul și între segmentele imobiliare va juca cel mai probabil un rol central pe piața post-pandemică pe termen lung.

Colliers citează numărul record de investiții imobiliare drept unul dintre principalii factori ai sentimentului pozitiv, dar imaginea mai detaliată arată nuanțe.

„Piața investițiilor imobiliare se va închide anul acesta cu un volum de aproximativ 900 de milioane de euro (în creștere cu aproximativ 40% față de 2019), sau echivalentul a aproximativ 9% din volum estimat pentru cele mai mari șase țări din Europa de Est, aproape dublu față de cota de 4,7% din România din 2019 ”, potrivit Colliers.

READ  Noul Opel Mokka și-a sărbătorit premiera mondială

Viața va reveni la normal “într-o măsură destul de mare”, se mai spune în raport.

„Vaccinul ne dă speranță că în aceste două sectoare [office and retail], lucrurile vor reveni la normal într-o măsură destul de mare. “

Cu toate acestea, investițiile imobiliare din România au scăzut cu 41% în 2019 față de 2018, potrivit un raport din Crosspoint Real Estate, la 609 milioane de euro față de peste 1 miliard de euro în 2018. Prin urmare, creșterea meteorică din 2020 s-a datorat parțial bazei scăzute. Dar mai sunt multe. Ceea ce a împins volumul investiției la 738 milioane euro în ianuarie-septembrie 2020 – în timp ce a determinat scăderea volumului investiției în 2019 – este tranzacția majoră de 307 milioane euro care implică portofoliul de birouri al AFI Europa preluată de NEPI, o tranzacție amânată. Numai această operațiune realocată în 2019 ar avea ca rezultat o scădere semnificativă a volumului investițiilor în 2020. Aceasta reflectă inerția pe piața investițiilor imobiliare – menționată și de Colliers ca o preocupare pentru performanță în 2021, dar suficient relevante pentru schimbarea perspectivelor generale pozitive.

“A fost un an foarte bun pentru domeniul investițiilor, în conformitate cu așteptările inițiale. Și, deși piața are o anumită inerție – așa că probabil 2021 ar putea fi puțin mai slab în ceea ce privește investițiile – 2020 a confirmat că România are potențialul de a-și depăși greutatea actuală la nivel regional ”, spune Laurentiu Lazar, Managing Partner la Colliers International.

Lucrurile se vor înrăutăți înainte de a se îmbunătăți pe segmentul de birouri, spune Colliers din una dintre cele mai afectate părți ale pieței. Proiectele în desfășurare ar putea înfunda conducta în sine în 2021. Cu toate acestea, decalajul de aprovizionare este atât de mare încât va exercita suficientă presiune pentru a-l dezactiva pe termen lung, spune agenția imobiliară.

READ  Vești bune de la DIGI RCS & RDS: românii vor primi acest lucru gratuit

„Ratele locurilor de muncă vacante pentru birouri și comerț cu amănuntul vor crește, primele continuând tendința anului 2020, când piața a raportat o scădere a cererii de spațiu nou, cu 40% pe segmentul de birouri, mai ales la fel de aproape de 300.000 de metri pătrați ar trebui livrați în 2021 în clădiri în construcție, dublu față de 2020. În plus, este posibil ca un număr semnificativ de companii să își reducă suprafețele ocupate pentru a se adapta la o abordare de lucru distanță permanentă ”, conform raportului.

Într-o notă pozitivă, Colliers susține că, chiar și în aceste sectoare, „stocul din România este semnificativ subdezvoltat, astfel încât ratele crescânde ale posturilor vacante pot fi absorbite cu succes de piață în timp”.

[email protected]

(Sursa foto: Dreamstime.com)

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *