Cushman & Wakefield Echinox: Cererea de spațiu industrial și logistic este în continuare în creștere în România
Cushman & Wakefield Echinox: Cererea de spațiu industrial și logistic este în continuare în creștere în România
Expansiunea companiilor de logistică a susținut cererea de spațiu de depozitare în România, potrivit companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Cererea pentru T1 2023 a totalizat peste 330.000 mp, o creștere cu 10% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Potrivit aceleiași surse, România și Ungaria sunt singurele țări din Europa Centrală și de Est în care absorbția a cunoscut o dezvoltare pozitivă în primul trimestru. Prin comparație, scăderi cuprinse între 20% și 50% au fost înregistrate în Polonia, Republica Cehă și Slovacia.
Andrei Brînzea, Partner Land & Industrial Agency la Cushman & Wakefield Echinox, a declarat: „Cererea pentru spații industriale și logistice a rămas relativ puternică la începutul anului, chiar și într-un mediu caracterizat de inflație și rate ale dobânzilor ridicate, în decelerare a cererii consumatorilor. și incertitudinea economică generală. În plus, România continuă să fie o piață relevantă în regiune, atrăgând companii care doresc să-și consolideze sau să-și extindă prezența în ECE, oferind unele dintre cele mai competitive condiții în ceea ce privește costurile (inclusiv costurile de ocupare) și calitatea spațiilor construite de către dezvoltatori.
Operatorii de logistică au reprezentat aproximativ 50% din cerere în primul trimestru al anului 2023 în România, activitate semnificativă venind și din partea companiilor de producție și de FMCG. Cererea a fost concentrată în principal în jurul principalelor hub-uri logistice ale țării, respectiv București (32% din volumul total) și Timișoara (25%), dar chiriașii s-au arătat interesați și de Pitești sau Slatina.
Ocuparea netă (excluzând reînnoirile) se ridică la aproximativ 200.000 m², din care peste 50% se referă la proiecte care urmează să fie livrate în 2024.
Cushman & Wakefield Echinox a declarat că în primul trimestru s-a observat o încetinire a investițiilor „pe măsură ce dezvoltatorii au adoptat o abordare mai precaută din cauza incertitudinilor economice și, de asemenea, deoarece în prezent sunt dezvoltate mai puține proiecte speculative”. Astfel, aproximativ 100.000 m² de spații noi au fost livrați în T1, sub media T1 a ultimilor doi ani de 180.000 m².
Parcul industrial și logistic a atins 6,66 milioane m², cu rate de neocupare de 5,1% în București și 6,6% la nivel regional. Piața de depozitare din România rămâne în continuare semnificativ în urma Cehiei (11 milioane m²), Polonia fiind lider incontestabil în regiune, cu un stoc de aproape 29 milioane m².
Cushman & Wakefield Echinox a mai spus că WDP, VGP și Globalworth – Global Vision au fost cei mai activi dezvoltatori la începutul acestui an, pe măsură ce și-au extins portofoliile cu noi proiecte în București, Brașov și Târgu Mureș.
Dezvoltatorii plănuiesc să finalizeze noi proiecte cu o suprafață totală închiriabilă de 400.000 m² în toată țara până la sfârșitul anului 2023, iar Bucureștiul continuă să fie principala piață. Cu toate acestea, Brașov, Timișoara, Slatina, Arad și Sibiu ar trebui să beneficieze de noi spații în perioada următoare.
(Sursa foto: Dreamstime.com)