După o primă jumătate a anului 2022 robustă, redresarea pieței a încetinit
Activitatea de pe piața de birouri a înregistrat prima încetinire în trimestrul al treilea al acestui an, după patru trimestre puternice. Per total, cererea totală de 68.800 de metri pătrați a fost stabilă față de anul trecut și, de asemenea, media din ultimele patru trimestre, însă cererea nouă a fost de doar 22.200 de metri pătrați, în scădere cu 39% față de un an în urmă, potrivit datelor Colliers.
Chiar și așa, perspectiva pe termen scurt rămâne ușor favorabilă, iar consultanții de la Colliers estimează că pentru birourile bune de Clasa A, rata de neocupare ar putea scădea la o singură cifră până la sfârșitul anului. Acest lucru va înclina și mai mult balanța în favoarea unei piețe de proprietari, deși tendința poate fi parțial compensată, deoarece unele companii mai mari pot ajunge să subînchirieze părți din birourile lor sau să-și reducă amprenta biroului ca parte a unei lucrări hibride.
În primele trei trimestre ale anului 2022 s-au livrat aproximativ 100.000 de metri pătrați într-un nou spațiu de birouri modern, AFI Tech Park (Faza 2, 25.000 m²) și proiectul de renovare Hagag Development Europe H Tudor Arghezi 21 (7.000 m²) fiind cele mai noi completări în Bucureşti. parc de birouri modern. În plus, cele doua faze ale One United One Cotroceni Park și Skanska’s Equilibrium sunt de așteptat să fie adăugate până la sfârșitul anului, reunind aproximativ 50.000 de metri pătrați suplimentari de noi spații de birouri moderne, aducând oferta totală a Bucureștiului la aproape 3,36 milioane de metri pătrați. .
Din punct de vedere sectorial, companiile IT&C continuă să domine pe scena leasingului, reprezentând aproximativ 47% din cererea totală, urmate la distanță de serviciile de afaceri și profesionale, cu 27% din absorbția brută, iar Colliers subliniază că faptul că diverse companiile de tehnologie continuă să crească (și abia au intrat pe scena românească) este destul de pozitivă pentru perspectivele pe termen lung ale scenei de birouri.
„În timp ce scăderea cererii de la un an la altul este îngrijorătoare la prima vedere, am spune că există încă multă putere subiacentă pe piața de leasing din România, cu mai multe leasinguri mari la diferite stadii de tranzacționare. Și acestea sunt probabil să fie însoțite de și mai multe tranzacții de dimensiuni mici și mijlocii. Problema este că vremurile incerte necesită o prudență sporită și vedem acest lucru în toate aspectele pieței de birouri. Ei bine, participanții de pe piață mențin o perspectivă moderat pozitivă, acest lucru se poate schimba într-o clipă dacă economic condițiile se întorc sau dacă, de exemplu, războiul din Ucraina ia o altă întorsătură. În rest, trimestrul a fost în mare măsură condus de o mână de tranzacții, cu doar 3 însumând 30.000 de metri pătrați, și anume relocarea diviziei SSC a BAT în Parcul One Cotroceni, reînnoirea tehnologiei Infineon în Novo Park și reînnoirea a NXP Semiconductors în Campus 6, cu cele trei tranzacții aproximativ egale ca mărime”, explică Victor Coșconel, Head of Leasing | Birouri și agenții industriale la Colliers.
În ceea ce privește rata de neocupare, având în vedere că un număr mare de clădiri au fost livrate recent, este posibil să fi crescut ușor față de nivelul de la jumătatea anului de aproximativ 15%, dar consultanții de la Colliers notează că scena birourilor este destul de eterogenă și că gradul de ocupare. de clădiri bune, bine poziționate și mature este deja la peste 90%. Asta înseamnă că unii chiriași au de fapt o alegere mai grea în fața lor decât acum câțiva ani, mai ales dacă vor să fie amplasați într-o anumită zonă a Bucureștiului sau dacă își doresc o anumită clădire. Aceasta are caracteristicile unei piețe de proprietari în unele părți ale orașului, ceea ce le-a permis proprietarilor să negocieze condiții mai favorabile.
Privind în perspectivă, consultanții Colliers rămân optimiști cu prudență, vestea bună fiind că intențiile de angajare pe termen scurt pentru companiile de servicii românești rămân la niveluri decente, deși în scădere față de faza inițială de creștere post-pandemie. Faptul că așteptările de angajare rămân la sau peste mediile istorice în multe sectoare sugerează o piață a muncii în expansiune, dar acest lucru singur nu poate crește activitatea de închiriere de birouri pe piață, poate acționa ca un impuls util în direcția corectă. În același timp, alți factori – cel mai notabil fiind pesimismul cu privire la traiectoria economiei globale – lucrează în direcția opusă, iar consultanții de la Colliers avertizează că, cu cât aceștia vor rămâne în vigoare mai mult timp, cu atât vor afecta mai mult închirierea birourilor. perspective. .
În general, consultanții Colliers văd oferta insuficientă de birouri moderne din București (comparativ cu alte piețe majore de birouri europene) ca un factor de izolare pe termen lung și s-ar aștepta mai degrabă ca stocul de birouri moderne să înceapă să crească din nou în câțiva ani. Prin urmare, ar putea depăși 4 milioane de metri pătrați până la sfârșitul noului deceniu și s-ar putea chiar apropia de pragul celor 5 milioane, dacă nu mai apar crize (economice) pe radar. Compania se așteaptă, de asemenea, ca piața de birouri să crească în calitate, nu doar în cantitate, deoarece tot mai mulți proprietari și chiriași acordă o importanță mai mare criteriilor de mediu.
„Perspectivele pieței de birouri din București rămân afectate de incertitudini semnificative, dar încă putem vedea argumente pozitive atât pentru surprize pozitive, cât și pentru surprize negative în perioada următoare. ), piața de birouri subaprovizionată de aici permițând o mai bună absorbție a spațiului de birouri liber, precum și un fundal economic general încă decent. Lucrările hibride nu și-au pus încă amprenta pe deplin asupra ocupației (există semne că multe companii nu au implementat încă un decizie în această privință), context foarte incert care ar putea încuraja companiile să întârzie orice investiție nouă și răcirea economiilor dezvoltate care ar trebui să se simtă mai devreme sau mai târziu în România. pregătirea pentru ce e mai rău” sună absolut adevărat în contextul actual al economiei în general, inclusiv pentru piața de birouri din București”, conchide Victor Coșconel.