Fulga Dinu, CPI România: Am avut un an foarte reușit în ceea ce privește închirierea birourilor

De la începutul anului, CPI România a semnat peste 35.000 m² GLA, ceea ce reprezintă 20% din activitatea de închiriere pentru întreaga piață de birouri din București, în timp ce gradul de ocupare a clădirilor de birouri ale grupului din București a ajuns la 70%. Fulga Dinu, country manager la CPI România, a vorbit pentru Business Review despre planurile companiei pentru biroul local și portofoliul de retail, care totalizează 590.000 mp, și tendințele care îi modelează operațiunile în România.

De Ovidiu Posirca

Cum se poziționează CPI România pe piața imobiliară comercială locală?

În 2022, CPI Property Group a devenit acționarul majoritar al IMMOFINANZ și S IMMO. Valoarea portofoliului local alcătuit din birouri și magazine, un hotel și o rezervă de teren depășește 1,5 miliarde de euro. Cu acest portofoliu consolidat, CPI Romania este acum unul dintre primii 3 investitori imobiliari de pe piata locala. CPI Romania face parte din CPI Property Group, unul dintre cei mai mari proprietari generatori de venituri din Europa. Cu un portofoliu total de peste 23 de miliarde de euro, CPIPG are platforme de birouri de top în principalele capitale ale Europei Centrale și de Est precum Praga, Berlin, Viena, București, Varșovia și Budapesta. Grupul deține, de asemenea, proprietăți comerciale în toată Europa Centrală și de Est, precum și hoteluri, unități rezidențiale și terenuri.

Care este structura actuală a portofoliului CPI România?

Portofoliul companiei include mai multe clădiri de birouri și comerciale remarcabile, precum și un hotel în București. Clădirile noastre de birouri însumează peste 350.000 m² de spațiu premium, situate în centre atractive din București. Proprietățile noastre comerciale, cu o suprafață totală de peste 240.000 m² GLA, sunt situate atât în ​​București, cât și în principalele orașe ale României.

Care este situația actuală a pieței de birouri, la aproximativ doi ani de la pandemie?

Piața birourilor s-a adaptat rapid la noul mediu social și economic, dar mai ales la noile cerințe ale chiriașilor. Deși pandemia a fost foarte dificilă, ne-a oferit și oportunitatea de a fi creativi și de a răspunde nevoilor în schimbare. Am fost foarte îngrijorați de măsurile de sănătate și siguranță pentru chiriașii noștri, pe care le aplicăm în continuare. În plus, suntem un partener privilegiat pentru chiriași, oferind mereu soluții flexibile nevoilor acestora. În plus, am văzut oportunitatea de extindere în alte zone și am stabilit o tendință pe piața locală: am semnat contracte de închiriere pe termen lung cu doi furnizori de servicii medicale pentru a lansa spitale private în clădirile noastre de birouri. Primul a fost Provita, care a închiriat o clădire întreagă de birouri de la IRIDE și în curând va deschide acolo un spital multidisciplinar, iar al doilea a fost Leventer, care va lansa primul spital de dermatologie și chirurgie oncologică în clădirea myhive Victoria Park.

Care este perspectiva dumneavoastră pentru sectorul de birouri în acest an în ceea ce privește cererea de spații de lucru de calitate?

Piața a început să vadă schimbări în ceea ce privește de unde vine cererea și credem că vor apărea oportunități într-o gamă largă de sectoare.

Doar ca să vă dau un exemplu, până acum am avut un an foarte reușit în ceea ce privește închirierile de birouri, atât pentru contracte de închiriere noi, cât și pentru prelungiri de contract. În total, am semnat peste 35.000 m² GLA de la începutul anului, ceea ce reprezintă 20% din activitatea de închiriere pentru întreaga piață de birouri din București. Aș spune că am fost activi cu succes.

În plus, ne străduim să creăm mediul și infrastructura care să permită chiriașilor noștri să sporească prezența fizică a angajaților lor în toate clădirile noastre de birouri. De asemenea, contribuim activ și consiliem chiriașii noștri, pe baza expertizei noastre extinse, cu privire la modul de remodelare și organizare a spațiilor pentru a le face confortabile și primitoare. Observăm deja rezultate, deoarece avem o prezență medie de aproximativ 70% în clădirile noastre, ceea ce este cu 25% mai mult decât anul trecut. Prin urmare, având în vedere cele de mai sus, perspectiva mea este foarte pozitivă.

Ce fel de investiții sunt necesare pentru a moderniza vechiul stoc de clădiri conform principiilor ESG?

Portofoliul nostru de birouri este destul de echilibrat în ceea ce privește vechimea construcției. În calitate de proprietar harnic pe termen lung, ne îmbunătățim și renovăm în mod constant bunurile. Am făcut investiții semnificative în ultimii ani în patru dintre clădirile noastre de birouri nu doar pentru a le moderniza din punct de vedere estetic, ci și pentru a înlocui și moderniza componente și echipamente tehnice. În plus, intervenim constant pe tot portofoliul nostru cu soluții tehnice care îmbunătățesc consumul și reduc efectele negative.

Suntem pe deplin angajați și aliniați cu principiile cheie de sustenabilitate ale CPI Property Group, ceea ce înseamnă promovarea unei abordări durabile a dezvoltării și managementului proprietății; contribuie la protecția mediului și la dezvoltarea comunităților locale în care activăm; urmărim un model de afaceri durabil care să ne permită să ne atingem obiectivele de afaceri fără a pune o povară excesivă asupra mediului; gestionați activ activele noastre pentru a îmbunătăți continuu performanța de mediu, calitatea și rezistența; și să încurajăm contribuțiile proactive din partea tuturor angajaților, chiriașilor și clienților noștri pentru a atinge toate obiectivele în conformitate cu principiile noastre.

Drept urmare, CPI România a implementat o serie de măsuri, inclusiv utilizarea stațiilor de încărcare a mașinilor electrice, a stațiilor de biciclete pentru mobilitate verde, utilizarea intensivă a LED-urilor, extinderea spațiilor verzi, reciclarea selectivă, utilizarea apei pluviale pentru irigații – iar lista ar putea continua. De asemenea, evaluăm în prezent instalarea echipamentelor fotovoltaice pe acoperișurile noastre. Și pe lângă măsurile de mai sus, toate clădirile noastre sunt certificate BREEAM și suntem foarte activi și în ceea ce privește aspectul social al ESG, deoarece suntem pe cale să finalizăm certificarea access4You.

Care sunt tendințele emergente pe piețele locale și regionale de retail?

În calitate de proprietar de retail regional cu experiență, compania are expertiza necesară pentru a satisface nevoile cumpărătorilor și a le personaliza experiențele. Centrele noastre sunt situate în București și orașe cu o zonă de captare de peste 200.000 de persoane și oferă un mix divers de magazine internaționale și autohtone, opțiuni moderne de luat masa și servicii extinse și divertisment. Punem mare accent pe un mix atractiv de chiriași, făcându-l ideal pentru familiile care se bucură atât de experiența de cumpărături, cât și de divertisment într-un singur loc, o atmosferă plăcută cu design elegant, numeroase zone de relaxare, food court-uri moderne, o gamă largă de servicii inclusiv WIFI, zone de odihnă, vestiare pentru copii, birouri de informații, stații de taxi și standarde ridicate de igienă pentru un sejur în siguranță.

Deși tarifele de cumpărături online au crescut constant în ultimii ani, în special în timpul pandemiei, statisticile și rezultatele noastre arată că experiența de cumpărături la fața locului rămâne o opțiune preferată. Prin urmare, este de datoria noastră să continuăm să inovăm și să ne îmbunătățim, respectând în același timp principiile sociale și de mediu.

Care sunt planurile dumneavoastră de dezvoltare pe piața de retail din România?

Obiceiurile și așteptările consumatorilor se schimbă constant, iar răspunsul la ele ne obligă să ne regândim în mod constant abordarea. Există întotdeauna loc pentru noi formate sau operatori cu abordări care răspund nevoilor în continuă schimbare ale consumatorilor.

În acest context, CPI România investește constant în modernizarea centrelor sale pentru a oferi clienților cele mai bune experiențe de cumpărături și divertisment. După ample proiecte de renovare la VIVO! Cluj și VIVO! Baia Mare, intenționăm să realizăm lucrări similare în unele dintre centrele noastre comerciale pentru a le aduce la cele mai noi standarde ale pieței.