Pentru dezvoltatorii imobiliari chinezi, Hong Kong devine curtea din Shenzhen

De Clare Jim

Dezvoltatorii imobiliari chinezi s-au îndreptat către districtele de frontieră din Hong Kong, în timp ce locuitorii din Shenzhen, vecinii în plină expansiune, văd părți din fosta colonie britanică ca o perspectivă pentru locuințe mai accesibile pe termen lung.

Planurile de dezvoltare sunt văzute de unii ca un punct de cotitură, cumpărătorii a ceea ce a fost considerat odinioară hinterlandul industrial mai ieftin din Hong Kong considerând din ce în ce mai mult centrul financiar global drept „curtea din spate” a Shenzhenului.

Pe măsură ce piața imobiliară din Hong Kong rămâne fierbinte, prestigiul economic internațional al orașului a intrat sub presiune după proteste prelungite pro-democrație în 2019 și adoptarea de noi legi de securitate națională anul trecut.

Statura lui Shenzhen, pe de altă parte, continuă să crească. În cursul unei vizite din octombrie anul trecut, președintele Xi Jinping l-a prezentat drept „un oraș model”, arătând planurile de creștere a investițiilor străine. (Toată povestea)

În doar câteva decenii, apele lente de la granița de sud a Chinei au evoluat într-un centru tehnic de aproximativ 13 milioane de oameni, care se înalță peste iazurile de pește și terenurile agricole din nordul mai puțin dezvoltat al Hong Kongului. Sute de mii de oameni se mută acolo în fiecare an.

În zonele majore din Shenzhen, cum ar fi Nanshan, unde se află gigantul tehnologic Tencent 0700.HK, unele prețuri ale locuințelor le-au depășit deja pe cele din nordul Hong Kongului, care este la o oră sau mai mult de scumpa afacere din Districtul Central.

“Viziunea noastră pe termen lung este că Shenzhen va fi centrul și Hong Kong-ul periferiei”, a spus un executiv al unui dezvoltator chinez care a cumpărat o bucată de teren o dată mai puțin atractivă din nord, cerând să nu fie numită pentru că nu nu i sa permis să vorbească cu mass-media. .

READ  Indonezia recuperează înregistratorul de voce din cabina aeronavelor Sriwijaya Air

„Oamenii care lucrează în Shenzhen pot alege să facă naveta din Hong Kong, unde prețurile locuințelor vor fi mai ieftine”.

Înregistrările Departamentului funciar din Hong Kong arată că din cele șase parcele rezidențiale din nord scoase la licitație începând cu 2019, trei au fost cumpărate de dezvoltatori chinezi.

Într-un acord privat separat anul trecut, China Evergrande Group 3333.HK a cumpărat 250.000 de metri pătrați în orașul de frontieră Yuen Long, Henderson Land 0012.HK din Hong Kong pentru 600 de milioane de dolari.

Agenții imobiliari au declarat pentru Reuters că principalul dezvoltator chinez planifică aproximativ 200 de unități în regiune și se așteaptă ca majoritatea cumpărătorilor să fie continentali. El a cumpărat 10.000 de dolari SUA pe metru pătrat și încearcă să vândă 20.000 de dolari SUA, pe care speră să îi atragă pe rezidenții din Shenzhen, a declarat un agent în contact cu Evergrande.

În partea din Shenzhen imediat peste graniță, prețurile sunt mai apropiate de 30.000 de dolari SUA pe picior pătrat.

Evergrande vinde, de asemenea, 2.000 de apartamente în cartierul Tuen Mun – la 15 minute de mers cu mașina de Nanshan și lângă o plajă – după finalizarea unui proiect pe un teren cumpărat în Henderson Land pentru 833 milioane de dolari în 2018.

Kaisa Group 1638.HK, cu sediul în Shenzhen, a câștigat un pachet acolo pentru 451 milioane dolari anul trecut, în timp ce marele dezvoltator China Vanke 2202.HK a construit deja mai mult de 1.100 de unități.

Kaisa a declarat că locația, lângă podul Hong Kong-Zhuhai-Macao, ar putea beneficia de o integrare mai strânsă între orașele din zona Golfului Mare. Unitatea din Hong Kong a lui Vanke a declarat că este convenabil să călătorească la Shenzhen și Macau, dar a adăugat că nordul Hong Kong-ului nu era singurul său obiectiv.

READ  Rusia denunță dezbaterea SUA dintre Trump și Biden: „există o competiție de antipatie față de Rusia” - Știri din surse

Evergrande a refuzat să comenteze.

PREȚURI „ANORMALE”

Potrivit agentului imobiliar Midland, China continentală a cumpărat cu 40% mai multe proprietăți rezidențiale în Hong Kong în primele două luni ale anului 2021 decât în ​​urmă cu un an, alimentate de optimismul cu privire la redeschiderea frontierei pe măsură ce criza COVID-19 se diminuează.

Procentul cumpărătorilor de case noi din Hong Kong pe continent a atins un nivel scăzut în al doilea trimestru al anului trecut, la 8,7% din volumul tranzacțiilor și a scăzut la 11% în primul trimestru al acestui an.

Peste 80% din achizițiile lor din 2021 au fost evaluate la peste 50 de milioane de dolari SUA (6,4 milioane de dolari), a spus Midland.

„Dezvoltatorii chinezi sunt optimiști cu privire la piața imobiliară din Hong Kong”, a declarat Sammy Po, CEO rezidențial Midland HK. “Districtele din nord sunt una dintre zonele în care investitorii chinezi cumpără.”

Tuen Mun și Yuen Long au văzut numeroase proteste anti-guvernamentale și anti-China în 2019. Este puțin probabil ca protestele să se reia, dar tensiunile persistă, deoarece unii rezidenți de mult timp cred că noii veniți bogați își perturbă modul de viață.

“Tuen Mun are prețuri mai mari pentru bunurile de consum decât centrul orașului, ceea ce este anormal”, a spus Wong, în vârstă de 50 de ani, care și-a dat numele de familie doar din cauza sensibilității.

(Raportare suplimentară de Sharon Tam; Editare de Marius Zaharia și Sam Holmes)

Standardele noastre: Thomson Reuters Trust Principles.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *