Piața hotelieră din București începe să își revină; operatorii care doresc să-și extindă rețelele în oraș

Piața hotelieră din București are cea mai puternică creștere dintre capitalele ECE în ceea ce privește venitul pe cameră disponibilă (RevPAR), determinată în principal de gradul de ocupare, în ultimul an, ca urmare a ridicării/reducerii restricțiilor legate de călătorii și a evenimentelor reprogramate din 2020 până în 2021 (adică Campionatul European de Fotbal, concerte și alte evenimente sportive). Dinamica pieței continuă să atragă atenția operatorilor hotelieri pentru a-și extinde rețelele.

Cushman & Wakefield, una dintre cele mai importante companii de servicii imobiliare din lume, prezintă Hotel Operator Beat H2 2021, un sondaj al operatorilor hotelieri internaționali de top activi sau interesați în regiunea ECE, inclusiv performanța pieței hoteliere din România. Sondajul a investigat preferințele, planurile și evoluțiile operatorilor hotelieri, precum și opiniile acestora cu privire la impactul COVID-19 și așteptările de redresare a pieței.

Sondajul, realizat în trimestrul al patrulea din 2021, a fost completat de directori executivi reprezentând peste 30 de operatori deja prezenți sau interesați să intre în regiunea ECE. Operatorii chestionați reprezintă peste 730 de hoteluri cu peste 121.000 de camere deja în funcțiune în regiunea ECE, cu alte 590 de hoteluri propuse cuprinzând peste 50.000 de camere în curs de dezvoltare.

În regiunea ECE, Praga, Varșovia, Budapesta și București sunt cele mai interesante orașe 20. Comparativ cu 2020, operatorii și-au mutat, în general, interesul către locații de prim rang, în special cele cu o barieră ridicată la intrare la locul piețelor secundare sau terțiare.

Bucureștiul a fost indicat ca o piață ridicată sau foarte atractivă pentru 58% dintre operatorii chestionați. De menționat că jucătorii plecați de pe piață au fost foarte interesați să revină la București. Doar o mică parte din operatori nu au vizat capitala ca obiectiv principal al expansiunii lor, strategia lor fiind mai mult orientată către stațiunile de vacanță sau Europa Centrală și de Vest.

READ  Rangerii consolidează poziția de lider cu victoria asupra lui Hibernian

Capitala României a atins o rată medie de ocupare de 32,1% în 2021. Aceasta relevă o creștere de 77,7% față de aceeași perioadă din 2020, cea mai mare creștere dintre capitalele CEEC (adică Bratislava, București, Budapesta, Praga, Sofia și Varşovia). ). Creșterea puternică a gradului de ocupare este rezultatul reducerii restricțiilor de călătorie și al evenimentului reprogramat din 2020 până în 2021 (adică Campionatul European de Fotbal, concerte și alte evenimente sportive).

Mai mult, susținut de gradul de ocupare, RevPAR-ul Bucureștiului a crescut cu 67,3% în 2021 față de 2020, dezvăluind cea mai puternică creștere a RevPAR dintre capitalele ECE. Totuși, în ansamblu, piața hotelieră din București a atins un RevPAR de 20,5 EUR (impactat negativ de scăderea ADR) considerată a treia ca mărime dintre capitalele ECE. Acest lucru se reflectă pe măsură ce hotelierii abordează o strategie de volum în perioada de recuperare, motivând ușoară reducere ADR.

STR relevă că ADR-ul în euro al capitalului României este în scădere cu 5,9% în 2021 față de 2020. Această tendință este rezultatul ADR-ului actualizat din ianuarie 2021 până în mai 2021, cu accent pe creșterea volumului. ADR a început să crească masiv din iunie 2021, când restricțiile de călătorie au început să se ușureze și au început evenimentele reprogramate.

Este important de subliniat că, odată ce restricțiile de călătorie s-au redus în 2021, deși piața era încă dominată de cererea internă, înnoptările internaționale au început să crească într-un ritm mai rapid decât piața internă. În plus, mărind mixul de naționalități al înnoptărilor în cazare cu plată în 2021, Oxford Economics a înregistrat un mix similar cu cel din 2019. Astfel, faptele menționate mai sus împreună cu amânarea mai multor dezvoltări hoteliere evidențiază așteptarea ca Bucureștiul să fie martor la o creștere susținută și susținută. redresarea rapidă a cererii.

READ  West Ham urmărește consolidarea primului loc al Europei

Jumătate dintre respondenți și-au exprimat interesul pentru Cluj-Napoca, unul dintre orașele secundare cu cea mai rapidă creștere din România. Cu toate acestea, atractivitatea tot mai mare a orașului atrage interesul marilor lanțuri hoteliere. Majoritatea acestor respondenți sunt mărci de renume internațional, dintre care câteva nu sunt încă prezente pe această piață sau în România. Deși, potrivit STR, piața este în prezent dominată de hoteluri independente (aprox. 77,9% din oferta actuală de camere), conducta prevede două hoteluri suplimentare reprezentând cca. 270 de camere sub mărcile Radisson Blu și Courtyard by Marriott.

Alte orașe din România menționate de operatorii chestionați ca piețe țintă (pe lângă cele enumerate direct în sondaj) includ Iași, Constanța și Brașov. Este important de subliniat că Brașovul devine o piață hotelieră destul de dinamică, evidențiată de conducta în continuă creștere care așteaptă un c. 660 de camere de marcă (de lanțuri internaționale și locale) până în 2023 și tranzacții recente înregistrate (adică cele două hoteluri Rina negociate în 2021 pentru aproximativ 4,3 milioane de euro). În plus, până la sfârșitul anului 2022, Constanța va reprezenta un c. Hotel cu 100 de camere sub marca Crown Plaza by IHG Hotels.

În cele din urmă, majoritatea operatorilor chestionați se așteaptă ca toate piețele ECE să se redreseze până în 2024, deși se așteaptă ca destinațiile de agrement și orașele regionale să atingă nivelurile de performanță din 2019 mai devreme decât capitalele. Acest lucru ar putea fi explicat prin revenirea anticipată anticipată a afacerilor de agrement și autohtone.

David Nath, șeful de ospitalitate, CEE și SEE Cushman & Wakefield: „Bucureștiul devine o piață foarte dinamică în regiunea ECE, ceea ce se vede prin performanța bună înregistrată în perioada pre-covid precum și perioada de recuperare, lichiditatea vizibilă în scena de tranzacționare (adică în 2021, 4 hoteluri vândut cu circa 19,2 EUR) și o conductă variată care urmează. În plus, echipa noastră a finalizat în prezent un proces de selecție a comerciantului pentru unul dintre cei mai intriganți jucători de pe piață (reținut confidențial pentru moment). Am fost încântați să vedem interesul mare al lanțurilor hoteliere internaționale pentru capitala României. În plus, am văzut un entuziasm destul de crescut de a intra pe piață de la operatori care nu sunt încă prezenți, dar care cred în potențialul acestui oraș.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *