România, nivel record de investiții în imobiliare comerciale în 2022 – The Diplomat București

Anul 2022 s-a încheiat cu un nivel record de investiții în imobiliare comerciale, România înregistrând un volum de peste 1,2 miliarde de euro, cel mai mare din 2007. În Europa Centrală și de Est (CEEC), piețele imobiliare au evoluat bine anul trecut, cu un Piața dinamică a spațiului industrial, o revenire a sectorului de retail la valorile pre-pandemiei în ceea ce privește frecvența în magazine și importanța tot mai mare a criteriilor ESG în sectorul birourilor, potrivit unui raport al Colliers.

„2022 a fost un an al provocărilor, dar și al succeselor în domeniul investițiilor imobiliare și în anumite sectoare, precum industria. Economia României și piața imobiliară locală s-au maturizat în ultimul deceniu, anul 2022 confirmând că țara are potențialul de a deveni un jucător regional mult mai mare”, spune Laurențiu Lazăr, Managing Partner la Colliers.

Astfel, în zona rezultatelor favorabile, raportul Colliers menționează volumul înregistrat de piața investițiilor imobiliare, cu tranzacții de peste 1,2 miliarde de euro, cea mai bună valoare din 2007 și o creștere semnificativă față de volumul mediu obișnuit. de aproximativ 900 de milioane. euro pe care România i-a avut din 2014 până în prezent. Comparativ cu perioada 2005-2009, o diferență notabilă provine din divergența prețurilor imobiliarelor comerciale din regiune și din economie în general. Drept urmare, România a rămas în urmă regiune în ceea ce privește impulsul randamentului, ceea ce ar trebui să ofere pieței un grad mai mare de rezistență la corecția iminentă.

Un alt subiect major evidențiat în raportul Colliers, cu implicații semnificative pentru economia locală, este dinamismul pieței pentru spațiul industrial și logistic, în special odată cu proliferarea anunțurilor de construire a marilor fabrici în România. Consultanții Colliers consideră că aceasta marchează începutul relocarii unităților de producție din Asia și Rusia în contextul noilor realități geopolitice, dar este și rezultatul unor investiții semnificative în domeniul infrastructurii, o altă axă majoră a anului 2022.

Piața rezidențială încheie și un an record în ceea ce privește livrările, cu un volum total de locuințe livrate cu cel puțin 40% mai mare decât media deceniului precedent, sectorul construcțiilor rămânând dinamic la sfârșitul anului. Cu toate acestea, provocările scăderii nivelului de trai și ale creșterii ratelor dobânzilor au început să se facă simțite și în cursul anului, dar nu suficient pentru a atenua rezultatele foarte bune.

„În ceea ce privește segmentul clădirilor de birouri, anul care tocmai s-a încheiat a fost un an relativ dinamic, marcat atât de cererea în creștere, cât și de noi intrați pe piața locală, precum noile servicii Ford și Booking. Și aceste rezultate în general bune au venit în ciuda interesului crescând pentru lucrul hibrid. Dar o tendință mai mare pentru sectorul de birouri și nu numai, este concentrarea sporită pe angajamentele de mediu, sociale și de guvernare, așa-numitele criterii ESG și, în special, pe cele legate de mediu. Creșterea costurilor i-a făcut pe dezvoltatori și chiriași mult mai conștienți de importanța clădirilor eficiente din punct de vedere energetic, care acum are efecte permanente”, spune Laurențiu Lazăr.

O altă tendință pozitivă în 2022 menționată de raportul Colliers este redresarea rapidă a pieței de retail, deoarece vânzările, traficul din mall și chiriile și-au revenit și chiar și-au depășit nivelurile de dinainte de pandemie. Cu toate acestea, odată cu lunile de toamnă, entuziasmul a scăzut oarecum în comerțul cu amănuntul, deoarece veniturile consumatorilor sunt sub presiune.

Creșterea costurilor de construcție și inflația sunt un subiect recurent pe toate piețele imobiliare din regiune în 2022, având în vedere presiunile asupra costurilor de dezvoltare și a chiriilor. În aceste condiții, majoritatea dezvoltatorilor de proiecte imobiliare comerciale care nu aveau preînchiriere adecvată, atât pentru clădiri de birouri, cât și pentru depozite, au intrat în stand-by cu noi investiții.

Vizualizări ale postărilor:
2.261