România se blochează la vânzarea terenurilor agricole în afara zonelor de construcție generate de modificările legislative din acest an – Imobiliare și construcții

România: România elimină impasul pentru vânzarea terenurilor agricole situate în afara zonelor de construcție generate de modificările legislative din acest an

Pentru a imprima acest articol, pur și simplu înregistrați-vă sau conectați-vă la Mondaq.com.

Anul acesta, România și-a schimbat semnificativ legislația privind vânzarea de terenuri agricole, așa cum este detaliat în acest articol. Pe larg criticate pentru crearea de restricții privind accesul străinilor la bunurile imobile agricole românești, care ar putea ridica îngrijorări cu privire la compatibilitatea acestuia cu legislația UE, noile norme au fost adoptate prin Legea nr. 175/2020 pentru modificarea și completarea Legii nr. 17/2014 privind regulamentul privind vânzarea-cumpărarea terenurilor agricole situate în afara zonelor de construcție și pentru modificarea Legii nr. 268/2001 privind privatizarea companiilor care administrează terenuri publice și private de stat pentru uz agricol și privind crearea Agenției Domeniului de Stat („Legea 175/2020”).

Legea 175/2020 prevede că prevederile sale se aplică oricărei vânzări-cumpărări de terenuri agricole situate în afara zonelor de construcție, indiferent dacă procesul este în desfășurare la data intrării în vigoare a legii sau a fost inițiat până după. A intrat în vigoare la 13 octombrie 2020, în timp ce standardele metodologice pentru aplicarea sa nu au fost încă adoptate.

În fața imposibilității reale de a finaliza procesul de evaluare a ofertelor de vânzare-cumpărare depuse de proprietarii de terenuri înainte de 13 octombrie 2020 pentru autoritățile publice competente, tranzacțiile referitoare la terenurile agricole situate în afara zonelor de construcție inițiate în cadrul vechii proceduri de vânzare-cumpărare prevăzute pentru prin legea nr. 17/2014 au fost blocate.

READ  Uniunea jucătorilor de la NBA și a jucătorilor vor picta „Black Lives Matter” pe terenurile din Orlando la sfârșitul sezonului, spun surse

Pentru rezolvarea situației, guvernul român a emis Ordonanța de urgență nr. 203/2020 privind anumite măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în afara zonelor de construcție („OUG 203”), care au intrat în vigoare la 25 noiembrie 2020.

OUG 203 stabilește normele care derogă de la Legea 175/2020, aplicabilă vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în afara zonelor de construcție pe baza cererilor de afișare a ofertelor de vânzare depuse la 13 octombrie 2020 sau înainte. Principalele dispoziții sunt:

  • cererile de prezentare a ofertelor de vânzare, însoțite de documentele anexate și confirmările ofertelor, precum și documentația care atestă capacitatea de preempțiune, vor fi evaluate în principal conform regulilor stabilite în Legea nr. 17/2014 aplicabil înainte de intrarea în vigoare a modificărilor introduse prin Legea 175/2020;
  • permisele finale sau certificatele de vânzare gratuită vor fi eliberate în termen de maximum 10 zile de la intrarea în vigoare a OUG 203;
  • licențele finale și certificatele de vânzare gratuită vor fi valabile între data comunicării lor către vânzător și 31 ianuarie 2021.

Prevederile OUG 203 se vor aplica până la 31 ianuarie 2021. În consecință, procesul de vânzare-cumpărare a terenurilor agricole situate în afara zonelor construibile pentru care cererile de prezentare a ofertelor de vânzare au fost depuse la sau înainte de 13 octombrie 2020 trebuie finalizat de către 31 ianuarie 2021. În caz contrar, vânzătorii vor trebui să reia procesul de vânzare-cumpărare a terenurilor agricole în conformitate cu noile cerințe stabilite de Legea 175/2020.

Având în vedere aplicabilitatea limitată a OUG 203, valabilitatea permiselor finale sau a certificatelor de vânzare gratuită eliberate înainte de 13 octombrie 2020 va fi guvernată de prevederile Legii nr. 17/2014 aplicabil la data emiterii lor.

READ  Mikel Arteta ia o decizie cu privire la Wonderkid, care ar putea salva milioane de Arsenal

Conținutul acestui articol este destinat să ofere un ghid general pe această temă. Ar trebui solicitate sfaturi de specialitate cu privire la situația dvs. particulară.

ARTICOLE POPULARE PRIVIND: Imobiliare și construcții în România

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *