Scena imobiliară din România și-a continuat redresarea accelerată în prima jumătate a anului, dar se confruntă cu o luptă dificilă pentru a obține rezultate similare în trimestrele următoare – The Diplomat București

Piața de birouri din București a revenit la niveluri de dinainte de pandemie, spațiile industriale și logistice se consolidează, în timp ce piața de investiții ar putea atinge cel mai înalt nivel din ultimii 10 ani, potrivit Raportul la jumătatea anului Colliers pentru 2022.

Contextul actual a devenit însă mult mai dificil, stârnind temeri de o încetinire economică generalizată în țările occidentale, care ar afecta perspectivele pe termen mediu ale României și, în consecință, perspectivele pieței imobiliare locale. Cu toate acestea, Laurențiu Lazăr, managing partner Colliers România, spune că rețeta creșterii pe termen lung este încă în vigoare și investitorii vor continua să o ia în considerare chiar și în cazul unui scenariu economic negativ în perioada următoare.

Piața de birouri este văzută ca un indicator pentru scena imobiliară comercială și, prin urmare, faptul că rata de neocupare a scăzut de la 16,50% la sfârșitul anului 2021 la 15% în București (cu mișcări mai profunde mai mici în unele părți ale țării) , ilustrează o recuperare rapidă în curs. Într-adevăr, pe lângă un program de livrare mai puțin încărcat în următorii doi ani, piața se îndreaptă către o piață proprie pentru clădiri de birouri bune de clasă A în anumite subpiețe. În general, cererea de spații noi de birouri în București aproape sa dublat în prima jumătate a anului (la peste 70.000 m²), comparativ cu perioada similară a anului trecut, în timp ce rata anualizată a cererii noi se află la niveluri pre-pandemie.

„Având rezultate la fel de puternice precum cele pe care le-am avut în ultimele trimestre, precum și o carte puternică de tranzacții în toate sectoarele imobiliare majore, încă nu suntem în mod deschis entuziasmați de România. De fapt, înclinăm spre o abordare prudent optimistă, întrucât riscurile globale sunt mai mari decât au fost în ultimii ani și o economie mică deschisă precum România nu poate face altceva decât să înoate cu valul, indiferent de direcția ei”, spune Laurențiu Lazăr. .

Pe partea industrială, după o creștere de circa 7% a stocului de depozite moderne de închiriere, s-a apropiat de nivelul de 6 milioane de metri pătrați. Cererea este încă la același nivel cu maximele record înregistrate în ultimii doi ani, din cauza stocului modern local care rămâne mult sub locul unde ar trebui să fie pentru o piață care a crescut la fel de rapid ca și România în ultimul deceniu, explică Laurențiu Lazăr. O tendință similară a unei piețe în creștere rapidă, care rămâne subaprovizionată și alimentează o cerere mai mare de spațiu de depozitare este sectorul de retail, unde stocul pe cap de locuitor rămâne cu mult sub cel al Poloniei sau din Republica Cehă pentru niveluri de consum similare.

„În ceea ce privește investițiile, după tranzacții în valoare de 336 de milioane de euro în prima jumătate a anului, o creștere de aproximativ 13% față de un an în urmă, observăm o carte de tranzacții puternice care, dacă ar fi realizate, ar duce la cel mai bun an din anul fiscal. criza din 2007-2008. Acestea fiind spuse, este important de remarcat provocările viitoare, întrucât preocupările legate de creșterea globală și presiunile inflaționiste sunt îngrijorătoare pentru viitorul diferitelor economii și ar putea duce la presiuni negative asupra activelor imobiliare din economiile occidentale”, spune Laurențiu Lazăr.

Creșterea bruscă a dobânzilor va avea un efect mai tangibil și pe termen mai scurt asupra pieței rezidențiale locale, care este destul de puternic dependentă de credite ipotecare, spune Laurențiu Lazăr. Acest lucru, la rândul său, ar putea duce la încetinirea activității pe piața locală de terenuri, unde dezvoltatorii rezidențiali generează aproximativ două treimi din tranzacții.

În general, balanța riscurilor pe termen scurt este denaturată în favoarea veștilor proaste, mai ales pe fondul creșterii ratelor dobânzilor pe piețele dezvoltate, războiului din Ucraina și dezechilibrelor interne mari ale României. Acestea sugerează că riscul unei aterizări forțe pentru economia românească, care amintește de recesiunea din 2009-2010, este o posibilitate, deși nu este scenariul nostru de bază, spune Laurențiu Lazăr. „În loc să ne concentrăm pe riscurile pe termen scurt, am dori să observăm că, în ciuda recesiunii profunde pe care am trăit-o acum mai bine de un deceniu, România a fost încă una dintre cele mai performante din lume în perioada 2000-2020. Și dacă am Luând în considerare talentul local și afluxurile semnificative de fonduri europene care ar putea reprezenta aproximativ 5 până la 6% din PIB pe an până în 2027, nu putem să nu rămânem foarte optimiști în ceea ce privește economia locală și piețele sale imobiliare pe termen mai lung.”

Vizualizări ale postărilor:
2.143