Sectoarele emblematice ale României | Top 10 cele mai mari parcuri industriale în construcție din România

Considerat în prezent segmentul de stea al imobiliarelor, piața industrială își continuă dezvoltarea dinamică, cu o rată de vacanță națională de doar 8%. Potrivit CBRE Research, stocul de spațiu industrial modern al României a depășit pragul de 5 milioane de metri pătrați în 2020, cu 570.000 m2 livrați doar anul trecut.

De Anda Sebesi

Aproximativ 65% din spațiul industrial livrat în 2020 se afla în București, care rămâne cel mai mare centru industrial din România, în timp ce restul de 35% a fost distribuit între orașe regionale precum Deva, Oradea, Sibiu și altele. Dar cum arată 2021 în ceea ce privește noile proiecte?

Dinamică industrială: 400.000 m2 în construcție

Principalii dezvoltatori au deja în construcție în jur de 400.000 m² de spațiu industrial, ceea ce va aduce stocul modern al țării la aproximativ 5,5 milioane m² până la sfârșitul anului, potrivit datelor CBRE. „2021 îndeplinește toate condițiile pentru a fi un an excelent pentru piața imobiliară industrială din România, după ce 2020 s-a dovedit a fi un an record, cu peste 930.000 m² tranzacționați. Dezvoltatorii investesc în diferite regiuni ale țării, de la binecunoscuta regiune Timiș la Brașov și Bacău, care încep să genereze un interes din ce în ce mai mare datorită calității terenului și a disponibilității forței de muncă “, spune Răzvan Iorgu, Managing Director CBRE România.

Cu o rată generală a posturilor vacante ușor sub 40%, proiectele actuale arată un nivel mai ridicat de maturitate pentru piața industrială din România, în timp ce dezvoltatorii au încrederea să integreze un element speculativ și în proiectele lor, după un an. cerere. 64 la sută din noua ofertă viitoare va fi construită în orașele regionale, care devin locații cheie pe harta logistică. Regiunea de vest / nord-vest a țării a atras cea mai mare pondere a dezvoltărilor, și anume 52 la sută, urmată de regiunea de sud cu 34 la sută și zona centrală cu 10 la sută, în timp ce regiunea de est va obține doar acel 4 la sută din total. , conform CBRE Research.

READ  Bateria revoluționară care ar putea depăși orice a făcut Tesla până acum

În plus, regiunea Vest / Nord-Vest a avut succes în pre-închiriere 75 la sută din aprovizionarea care este încă în construcție. „În ceea ce privește natura activităților care vor fi desfășurate de viitorii ocupanți ai spațiilor pre-închiriate, pe baza datelor disponibile, știm că mai mult de jumătate din spațiu (54%) a fost subcontractat pentru distribuție. Urmează depozitarea, care acoperă 40% din spațiul total pre-închiriat, în timp ce producția și logistica au revendicat împreună 6% din noua aprovizionare. Distribuția și stocarea fiind principalele motoare ale cererii după un an de creștere extraordinară a comerțului electronic, ele nu fac decât să consolideze tendința care a început să prindă contur la începutul anului 2020, contribuind la noul orizont industrial ”, a declarat Daniela Gavril, șef de cercetare la CBRE România.

Anul trecut, 70% din cererea totală a fost concentrată în jurul Bucureștiului, în timp ce regiunea vest / nord-vest a atras 16% din suprafața totală închiriată. Principala operațiune desfășurată de chiriașii care au închiriat spațiu industrial în această regiune a fost distribuția, jumătate din suprafața totală fiind închiriată în acest scop, urmată de logistică cu 20% și producție cu 19%. Depozitarea și alte tipuri de operațiuni au reprezentat împreună 12% din suprafața totală contractuală. Chiar dacă România a cunoscut o dezvoltare rapidă a pieței sale industriale în ultimii cinci ani, după ce și-a dublat stocul în această perioadă, țara noastră rămâne sub media regională, cu doar 260 m² de spațiu industrial la o mie de locuitori. În schimb, Polonia are în medie 510 m² la mia de locuitori, în timp ce Republica Cehă ajunge la 840 m². În următorii 5 ani, datele CBRE indică o creștere de peste 50% a stocului de spații industriale, până la 8 milioane m².

READ  Studiu Deloitte: CFO-urile românești sunt mai optimiste, dar încă reticente în a-și asuma riscuri

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *