Sectorul rezidențial se îndreaptă către noi niveluri de livrare în acest an, iar permisiunile au revenit puternic în trimestrul al treilea

Iulie a marcat un maxim de 14 ani pe piața rezidențială din București în ceea ce privește suprafața totală utilă permisă de 350.000 de metri pătrați, ceea ce echivalează cu aproape 7.000 de apartamente, potrivit datelor Colliers.

Creșterea puternică a suprafețelor autorizate din trimestrul III a anulat scăderea din prima parte a anului, astfel că la nouă luni sunt doar cu 1% mai puține unități autorizate față de aceeași perioadă a anului trecut.

„Dacă în primul semestru, la București, autorizațiile au scăzut cu o treime față de anul trecut, trimestrul III a adus creșteri semnificative. Numărul record de metri pătrați autorizați nu înseamnă însă că toate aceste proiecte vor fi construite, ci este o măsură a încrederii pe care dezvoltatorii o au în piața rezidențială. Numărul de unități livrate astăzi depinde de numărul de proiecte de construcție deja demarate și de cererea de locuințe din trecut, în timp ce aprobările depind de cererea actuală de locuințe, încrederea în viitor și, în mare măsură, măsurarea procesului administrativ. Astfel, anul acesta, ne așteptăm în continuare livrări record, chiar dacă cererea a scăzut din martie”, subliniază Gabriel Blăniță, Associate Director Valuation & Advisory Services la Colliers România.

Spre comparație, în 2019 și 2020, în București, suprafața medie lunară autorizată a fost de 127.000 de metri pătrați, ceea ce echivalează cu aproape 2.500 de apartamente, în timp ce în 2021, suprafața medie lunară autorizată a crescut la 139.000 de metri pătrați, ceea ce echivalează cu aproape 2.500 de apartamente. 2.800 de apartamente. În primele nouă luni ale acestui an, datorită redresării puternice din trimestrul III, media lunară a suprafețelor autorizate a urcat la 156.000 de metri pătrați, echivalentul a aproape 3.100 de apartamente.

În Ilfov, în primele nouă luni ale anului, suprafața autorizată a scăzut cu 6% față de aceeași perioadă a anului trecut, în trend invers față de București, în sensul că prima jumătate a anului a adus o creștere de aproape 10%. % în zonele autorizate, iar trimestrul al treilea a fost marcat de scăderi. Clujul a înregistrat o creștere cu 4% a suprafeței autorizate pentru clădiri rezidențiale în primele nouă luni ale anului, la Iași s-a înregistrat o creștere de 3%, iar la Timișoara suprafețele autorizate au scăzut cu 5% în această perioadă.

READ  Universitatea din Florida interzice aplauzele Gator Bait la evenimente sportive

„Deși mediul de autorizare s-a îmbunătățit semnificativ în comparație cu prima parte a anului, ne așteptăm ca ritmul livrărilor din anul viitor să încetinească pe fondul cererii mai scăzute, iar costurile de construcție rămân, de asemenea, ridicate, contribuind la o precauție suplimentară din partea dezvoltatorilor. Cu toate acestea, cartea mare de proiecte autorizate face un șoc de aprovizionare foarte puțin probabil în perioada următoare.În plus, o mai bună predictibilitate și transparență în ceea ce privește stadiul planurilor urbanistice ar contribui semnificativ la relaxarea pieței imobiliare și la atenuarea variațiilor puternice la care avem. a devenit obișnuit în ultimii ani. Având în vedere că ciclul de dezvoltare al unui proiect se extinde în medie pe 3-5 ani, predictibilitatea este unul dintre cei mai importanți factori în obținerea de finanțare, mai ales într-un mediu în care ratele dobânzilor continuă să crească.” oute Gabriel Blăniță.

Dezvoltatorii rezidențiali rămân interesați în primul rând de zonele din afara Bucureștiului, unde oferta de teren este mai consistentă, prețurile sunt mai mici și autorizațiile se obțin în general cu mai puțină dificultate, potrivit datelor Colliers. Creșterea ratelor dobânzilor, inflația care erodează puterea de cumpărare și creșterea costurilor de construcție se adaugă la incertitudinile care cântăresc perspectivele pe termen scurt. Totuși, primele nouă luni ale anului au adus o creștere a volumului construcțiilor rezidențiale de cca. 5%, în timp ce valoarea acestei lucrări a crescut cu peste 30%, ilustrând costurile în creștere pe acest segment.

Un alt aspect important la care trebuie să fiți atenți îl reprezintă modificările legislative pe plan fiscal, mai ales având în vedere situația fiscală dificilă cu care se confruntă statul român. Taxele pe proprietate urmează să crească de la 1 ianuarie 2023, în timp ce legislația TVA este modificată pentru a o face mai puțin favorabilă achizițiilor de proprietăți rezidențiale. Acest lucru ar trebui să aibă, de asemenea, un impact negativ asupra vânzărilor rezidențiale.

READ  Webuild: Proiectul Podului Brăila din România câștigă premiul pentru cel mai bun proiect structural din beton

Faci un comentariu sau dai un răspuns?

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *