Șerban Marghescu, City Lead Mindspace România: Angajații sunt modul în care își va reveni piața spațiilor de birouri

La începutul anului 2022, conversația începe să se schimbe de la „modul în care pandemia a afectat piața de birouri – sau orice altă piață” la „cum se va recupera piața de birouri”, iar răspunsul este „angajații sunt așa cum va piața spațiilor de birouri. recupera,” potrivit lui Șerban Marghescu, City Lead Mindspace România.

”Într-un studiu recent, Colliers a dezvăluit că cererea totală de spații moderne de birouri a crescut cu 23% în 2021 la 263.000 de metri pătrați și că noua cerere este în creștere cu 47%, ajungând la 104.000 de metri pătrați. În orice caz, aceste cifre arată că recuperarea este în curs de desfășurare și că piața de birouri va deveni din nou industria înfloritoare pe care o cunoșteam cândva.

Cu toate acestea, întrebarea rămâne: va lua piața această perioadă de redresare drept o oportunitate de a inova sau lucrurile vor reveni la cum erau cândva?

Pur și simplu, nu suntem la fel. Lucrul de acasă (sau din orice alt loc, de altfel) ca realitate de zi cu zi ne-a schimbat definitiv perspectiva asupra biroului. Angajații au avut tot timpul necesar pentru a-și aduce casele la același nivel de funcționalitate ca și birourile lor (foste), așa că de ce s-ar angaja să vină și să se confrunte atât cu naveta, cât și cu problemele de siguranță care însoțesc spațiile aglomerate?

Răspunsul este simplu: nu o vor face, cel puțin nu din toată inima – și asta înseamnă că atât companiile, cât și proprietarii vor trebui să-și intensifice jocul de birou și să ofere angajaților valoare reală și beneficii pentru a se întoarce la biroul lor. Au trecut de mult vremurile în care prânzul ocazional sau cafeaua gratuită erau suficiente, mai ales că Millennials și Gen Z vor mai mult. Pe lângă faptul că doresc să lucreze pentru companii cu care se pot simți conectați în termeni de viziune, misiune, valori și obiective, ei doresc, de asemenea, flexibilitate, durabilitate și tehnologie avansată.

READ  Exclusiv: Acordul UE cu privire la un singur port de încărcare a dispozitivelor mobile probabil 7 iunie, un recul pentru Apple

A ține pasul cu cerințele angajaților poate fi o luptă, mai ales când acele solicitări se referă la spațiul fizic al biroului; este greu să oferiți programe flexibile atunci când biroul dvs. nu are acces 24/7 sau să creați spații care să susțină munca în colaborare atunci când acestea trebuie adaptate la trei generații care lucrează din aceeași locație. Aceste tipuri de situații sunt ceea ce operatorii spațiali flexibili își propun să rezolve.

În ceea ce privește proprietarul, este mai mult despre capacitatea de a atrage diverse tipuri de companii în clădirile lor prin oferta de spațiu flexibil. Prin acorduri de management – ​​un model care câștigă atât avânt, cât și recunoaștere la nivel mondial și este inspirat din industria hotelieră – se stabilește un parteneriat între proprietar și operatorul flexibil, permițând o rentabilitate sporită și o flexibilitate mai mare pentru proprietar, oferind în același timp un răspuns relevant pentru peisajul pieței de astăzi. În ultimii doi ani, Mindspace a semnat șase acorduri de management cu proprietarii din Europa, Israel și SUA, inclusiv pentru lansările sale recente în Israel și Philadelphia.

În ceea ce privește angajatorul, este important să rețineți că există cinci diferențe principale între închirierile tradiționale și spațiile flexibile: costuri, un contract flexibil, restricții de dimensiune, conformitate și facilități.

  1. Cheltuieli

Spațiul flexibil oferă o soluție mai rentabilă. Depozitul mediu este de doar o lună și jumătate, de aproximativ patru până la opt ori mai mic decât cel al birourilor tradiționale închiriate. În plus, costurile tind să fie stabile și pe deplin transparente, iar companiile pot uita de costurile de mutare și de operațiunile în curs.

  1. contract flexibil
READ  Compania a lansat dumbphone cu senzori de puls și tensiune arterială

Companiile care aleg spații flexibile beneficiază de termeni mai flexibili, cu un angajament minim de o lună, în comparație cu contractele de închiriere tradiționale în care există un angajament minim de 5 ani și nu există un plan de urgență de ieșire în cazul unor circumstanțe economice negative.

  1. Restricții de dimensiune

Acesta este unul dintre cele mai dezbătute aspecte atunci când alegi spațiul pentru echipa ta. Flex iti ofera libertatea de a reactiona la solicitarile economice pozitive si negative, in functie de nevoile companiei tale; vă puteți micșora și contracta cu relativă ușurință atunci când este necesar, precum și să creșteți în perioadele favorabile. Și acest lucru s-a dovedit a fi deosebit de important în ultimii doi ani, odată cu creșterea muncii de la domiciliu și modelul de lucru hibrid – multe companii aveau nevoie de mai puțin spațiu și de mai multă flexibilitate pentru ajustare, care este exact locul în care a intervenit flexibilitatea.

  1. Conformitate

Cu spațiul flexibil, totul despre conformitate este delegat: furnizorul dvs. va oferi un mediu de lucru sigur și se va ocupa de implementarea restricțiilor și îndrumărilor pieței locale. La rândul tău, poți acorda cea mai mare atenție activității tale de bază, deoarece beneficiezi de asistență și ai echipa ta cât mai sigură.

  1. Facilități

Avantajele unui spațiu flexibil le permit angajatorilor să ofere facilități speciale angajaților lor: săli de conferințe concepute pentru a stimula creativitatea, acces 24/7, platforme digitale, zone pentru evenimente și lounge, dușuri, bucătării, locuri de parcare, happy hours și evenimente special adaptate. sunt doar câteva exemple.

Dovada avantajului spațiilor flexibile de birouri este, de fapt, în cerere – față de 2019, la sfârșitul lui 2021, erau companiile care veneau la operatorii de spații flexibile și îi căutau. Și, de asemenea, brokerii sunt cei care acum înțeleg mai bine beneficiile spațiilor flexibile și, astfel, le prezintă unei varietăți mai mari de companii. Ca să ne uităm la câteva cifre, cererea aproape s-a dublat: înainte de pandemie, trei companii din zece căutau spații flexibile, acum sunt șase din zece.

READ  NVIDIA GeForce RTX 3080 SUPER listat pentru computerul HP ENVY AIO, prea bine pentru a fi adevărat?

În 2022, va fi nevoie de toți pentru a readuce piața la viață – de la operatori la proprietari, la companii și, mai mult, la angajați. Dacă nu le oferim angajaților motivele să vină în birou, aceste semne de redresare vor rămâne doar atât, un semn.”

Faci un comentariu sau dai un răspuns?

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *